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Primero de todo, hay que pensar en el perfil del inquilino. Pero a pesar de la ausencia de respuesta de las administraciones ante esta problemática, como se sintetiza en la figura dos, existe un proceso autónomo de mejora de las condiciones de trabajo y vivienda que se ha repetido en las suscesivas oleadas de inmigración que genera expectativas de integración para un grupo creciente de inmigrantes extracomunitarios. No obstante, es necesario que las administraciones den un nuevo impulso a la promoción pública de vivienda, construyendo de forma masiva con la intención de provocar una verdadera reducción de los precios en el mercado. Por lo general, la garantía de responsabilidad civil en las pólizas Multirriesgo de Comercio, en los casos en los que los daños se deriven por el hecho de ser propietario del local, garantiza los daños materiales y personales causados a terceros que sean imputables al asegurado. En cuanto suban los tipos de interés, ante una demanda escasa consecuencia de la situación económica, veremos una reaceleración de los precios de la vivienda. Sin embargo, si miramos los tipos de interésâNi está ni se espera una subidaí, por eso digo que hay tendencia de subida de los precios de la vivienda que será muy comedida. Aunque la Consejería de Economía y Hacienda asegura que este impuesto siempre se ha cobrado, lo cierto que es ahora cuando están dedicando un mayor esfuerzo en su recaudación. Muchos inquilinos se han sorprendido al recibir un escrito de la Comunidad de Málaga que reclaman un tributo que apenas conocían, e incluso advirtiendo de posibles sanciones. Si alguna leyenda urbana del mundo hipotecario se ha extendido entre nosotros de manera intensa, esta es la del 80% de tasación como límite máximo que las entidades financieras pueden conceder para una hipoteca sobre una vivienda. En esta ocasión trataremos de analizar la veracidad de este tope que aún hoy algunos directores aducen para explicar que su entidad no financia por encima de este porcentaje del supuesto valor de mercado del inmueble. En nuestra opinión la base imponible vendrá determinada por el valor real del inmueble aun cuando el importe de la deuda cancelada sea muy superior a este importe. CONCLUSIon Se considera muy conveniente, y urgente por la repercusión social del asunto, aprobar nuevas medidas de tipo fiscal para evitar obstaculizar la dación en pago consistentes en reconocer explícitamente que, para los bancos los importes condonados son deducibles en el Impuesto sobre Sociedades y que, para los deudores dichos importes condonados además de no tributar en IRPF se extienda de modo expreso la exención también al Impuesto sobre Donaciones (personas físicas). Dada la carestía de pisos protegidos, que se promueven a través de planes oficiales -cuyos resultados 'no están cumpliendo los objetivos'-, el CES cree 'necesario dar una respuesta política y social eficaz dirigida a resolver el problema de acceso a la vivienda por parte de los jóvenes'. El informe da un toque de atención a los ayuntamientos para que dejen de utilizar el suelo como 'principal fuente de ingresos' y cedan más terreno a las viviendas protegidas. La propuesta del CES se basa en 'aumentar el esfuerzo público', incrementar el suelo edificable para pisos sociales y fomentar el alquiler, con incentivos fiscales para el inquilino (el nuevo IRPF sólo contempla beneficios para el casero) y ayudas directas al alquiler social. Otra forma de promover el alquiler sería crear un sistema de garantías públicas que respaldara la solvencia de los jóvenes frente a sus caseros, que a veces les piden una nómina como aval, mientras ellos no tienen empleo estable. BBVA ofrece, por ejemplo, la posibilidad de la suspensión temporal de las cuotas. Se gestionan a través de Aliseda. Por detrás, se coloca el ladrillo distressed de Irlanda (el 18%) Pero la madre de todas las carteras está en Alemania con los 11.800 millones de euros del proyecto westlmmo, que incluye préstamos de la filial hipotecaria del banco westlb que fueron traspasados al banco malo de la entidad, Las cinco principales entidades bancarias de España -bankia, la caixa, bbva, santander y sabadell- elevaron su "stock tóxico" de pisos en 2013 en más de 7.600 millones de euros al ampliar su cartera de pisos, suelo y participaciones en el sector, lo que supone un 16% más interanual Según los datos publicados por el economista, con este aumento, el paquete inmobiliario de la banca ya supera los 55.000 millones de euros, a pesar de que 2013 fue también un año de fuertes desinversiones La morosidad hipotecaria ha sido una de las principales causas del incremento, ya que las entidades han tenido que adjudicarse gran parte de las viviendas provenientes de la insolvencia. En enero de 2011, la empresa consiguió salir del concurso de acreedores después de que su plan de pagos y plan de viabilidad fueran apoyados por casi tres cuartas partes de los acreedores. Procura tomar el tiempo para hacer buenas fotos o acude a un profesional. Esta foto demuestra la diferencia que hace una buena presentación. En el caso de Málaga, en un intento tardío en asumir competencias en materia de vivienda[41], a través de su Plan de la Vivienda autonómico, ha creado la figura de "Málagages Amb Protecció Oficial" Una de las principales medidas que aporta este Plan es, en el contexto de suavización de la "burbuja inmobiliaria", la fijación de un nuevo precio básico, bastante superior al anterior, y un margen, también mayor, a las Comunidades Autónomas para aumentarlo. Simplemente verá el parte de visitas y le condenará a pagar. Bajo mi punto de vista es como si cuando vas a comprar un ordenador tuvieras que hacerlo en la primera tienda que visitas, simplemente pq el vendedor se portó muy bien y te explicó todas las características del producto. Es una buena disposición pues, basta que no haya oposición del arrendatario, para que el proceso no termine en Sentencia. En el caso de la exención del IVA, aplicable a todos estos arrendamientos, el importe que se deja de recaudar, en caso de que no existiera esa exención, podría elevarse a más de 367 millones de euros anuales. Si las instalaciones (escalera de la comunidad) están en buen estado, sin presentar ningún daño que haya podido ocasionar la caída (escalón en mal estado, barandilla rota, etc.) es muy complicado determinar que el vecino, la comunidad o la empresa que realiza la obra sean los responsables. Es decir, estamos anticipando los fondos para que el coche nos desplace de un lugar a otro hasta que el coche ya no pueda prestar ningún servicio debido a la depreciación. "Hasta hace apenas dos años, la gente tenía muchísimo miedo a comprar sobre plano. Aunque resulte cínico, nuestros políticos no tienen nada claro qué hacer porque estamos hablando de miles de pisos y, por ende, de miles de votos. Sin embargo, siendo todas estas consecuencias muy relevantes, nadie menciona el asunto más trascendental a mi entender: que las nuevas plazas no suponen la creación de puestos de trabajo, mientras que los hoteles a los que reemplazan sí crean actividad laboral. Pero no podemos seguir así. Y es que, añade, en el nicho de pisos que tienen precios de entre los 120.000 y los 200.000 euros la oferta es muy amplia, mientras que los compradores son muchos menos. En algunas ocasiones extremas, los pobres, sea cualesquiera el origen de su pobreza, sufren una doble discriminación: No pueden acceder a una vivienda porque carecen de trabajo, pero no consiguen un trabajo porque no disponen de un alojamiento en condiciones que les facilite la estabilidad y los requisitos mínimos que exige el trabajo. En el seno de la población pobre podemos distinguir diferentes colectivos específicos afectados por la discriminación o vulnerables de sufrir situaciones de discriminación en el acceso a la vivienda, casi todos ellos pueden ser englobados en alguna de las siguientes tipologías: Discriminación por edad. Si necesita venderlo, la pérdida supera con mucho a lo que percibe de renta. "Era un momento en el que la gente no se había concienciado aún de que los pisos no valían ya lo que pedían por ellos", recuerda ahora que las cosas le van mejor. "Apostando por esta política" A Víctor no le ha ido tan bien como a Sergio con este tipo de compras al contado: "Lo cierto es que el no querer hacer alquileres ni vender los pisos de los bancos me está ocasionando más pérdidas que beneficios, pero yo sigo apostando por esta política", insiste. Mantener el tipo en directo Por mucho que se adorne, la presentación de la vivienda durante la visita resulta siempre un factor determinante para el éxito de la operación. Entendemos por tasacion la valoración de un objeto, bien sea una obra de arte, bien una joya o una casa o un negocio. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 76,2% de media. Aunque ya ha comenzado a remontar, el precio medio de la vivienda se ha desplomado durante los últimos siete años como consecuencia de la paralización del mercado inmobiliario. 2016 será mejor para vender que 2015 y El tiempo hace que los precios suban y haya más demanda compradora. La empresa, Negocios Inmobiliarios Pregunta en este caso cuánto te van a cobrar por este servicio. Los expertos inmobiliarios aseguran que pueden conseguir hasta una rebaja de 20.000 euros con solo enseñar el dinero a un vendedor hambriento. Resalta los fallos, no muestres entusiasmo Nunca digas en tu primera visita que ese es el piso que quieres comprar. y funcionó. A cambio de que estas obras queden reflejadas en el contrato de compraventa y los encargados sean contratados por ambos bajo su supervisión. Recomendar la financiación de un banco. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%. El número de compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en el undécimo mes del año, encadenando año y medio de incremento ininterrumpido. Con la introducción del euro, la banca española y el Estado eran tan solventes desde el punto de vista de los comerciantes globales de obligaciones, por parte de los prestamistas y los inversores que se les proporcionó con mucho gusto capital financiero en busca de inversión en los negocios de allí. Sin embargo, a partir de 1997 se observa cómo los precios empiezan a separarse y, ya en 2002, marcan una distancia que preocupa. Precisamente en 1998 el Gobierno de Aznar aprobaba en el Congreso la nueva Ley del Suelo con la que, salvo que esté expresamente prohibido por una disposición jurídica, todo suelo era, a partir de entonces, urbanizable. Así, recuerdan desde Asemcor, de las mismas forman parte tanto las ayudas directas como las subsidiaciones del préstamo hipotecario y bonificaciones de tributos. De cara a la temporada estival, gran parte de las campañas se centran en viviendas vacacionales, sobre todo en la costa del Mediterráneo, región en la que se concentra buena parte del stock de viviendas de los bancos. Y créditos de calendarios cortos, mejor para el cliente. En 1918, se convirtió en asistente del fiscal de distreito. Los argumentos más utilizados son que los bancos mintieron a los hipotecados diciéndoles que cotizaría por debajo del Euríbor, lo que no ha pasado nunca hasta ahora. Consejo: lo más rápido es acudir a la Comisaría de Policía porque, en principio, no has de aportar ningún tipo de documentación. Tal y como la quería". En España, la reagrupación familiar está regulada en estos momentos a través de una residencia temporal. Un aumento del 50% en las hipotecas es un aumento importante, pero es del 85% por debajo del máximo. Si a los 60.000 euros de intereses y costas le restamos 50.000 euros -diferencia entre 270.000 y 220.000- quedaría una deuda de 10.000 euros, "totalmente asumible y aceptable", apunta. Ahora, y tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Fomento añade que, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas. Por Comunidades Autónomas hay incrementos en doce con Málaga a la cabeza, con un incremento del 3,5%; seguida de Baleares, un 3,2%; Aragón, un 3,1%; La Rioja, un 2,9%; Canarias, 2,4%; Navarra y Comunidad Valenciana con un 2,1%. Por el contrario, siguieron registrando descensos 6 Comunidades Autónomas con Asturias (3,6%) y País Vasco (1,4%) a la cabeza. Por antigĂĽedad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 1.741,9 euros en el tercer trimestre de 2015, un 1,6% más que en el mismo periodo del 2014. Es un problema tanto de oferta -los propietarios sienten que tienen escasa seguridad jurídica- como de demanda, ya que hay poca demanda fuera de los segmentos de población joven", y añade el peso de la cultura española: "tenemos muy interiorizado destinar el ahorro a la vivienda". va más allá: "No creo que el alquiler esté en sí infravalorado, sino que se tiene que ajustar más todavía el precio de las transacciones inmobiliarias. Su rentabilidad nominal media de los últimos 200 años roza el 10%, sin haber ningún periodo de 10 años en el que hayas perdido dinero.
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